Nieruchomości Bielsko

... to masz problem. Niestety właściciele mieszkań decydując się na wynajem szybko zmieniają swoje zdanie i sprzedają własność. Lokator o tym zamiarze, a raczej fakcie dowiaduje się jako ostatni (w tym samym dniu, a może dzień przed wizytuą kogoś z biura nieruchomości z potencjalnym klientem). To oczywiście dopiero początek wizyt potencjalnych klientów.

Takie sytuacje niestety zdarzają się na rynku nieruchomości coraz częściej. Nawet jeśli podpisałeś umowę na wynajem na najbliższe 3-4 lata, to nie możesz być pewny jutra. Właściciel z dnia na dzień może podjąć decyzję o sprzedaży i nic ci do tego. Jedynym lekarstwem zdaje się być kupno własnego M, ale... jak tu zmusić bank do kredytu?

Stała śpiewka: sprzedajemy mieszkanie ludziom, którzy chcą zainwestować, wcale do mieszkania nie chcą się wprowadzić. Na ile można wierzyć takim zapewnieniom? Ja tam bym nie wierzył, nie można być aż tak naiwnym. Przede wszystkim nie masz żadnego prawa do mieszkania, właściciel da ci wypowiedzenie i koniec gadki. Taka argumentacja ma zawsze miejsce w takich sytuacjach, trzeba przecież obmyć ręce. Podpisana umowa g...o warta i tak ją trzeba traktować.

No i co z tego, że prawnie musisz udostępnić mieksznia niżej opisanych sytuacjach:

• w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody (najemca może wejść także podczas nieobecności ale przy udziale policji, straży miejskiej lub straży pożarnej - z czynności sporządza się protokół),
• okresowego i doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania (po uzgodnieniu z lokatorem terminu i przy jego udziale),
• zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora (po uzgodnieniu z lokatorem terminu i przy jego udziale).

Nie udostępnisz mieszkania, to dostaniesz wypowiedzenie, mimo że wypowiedzenie z miesięcznym okresem może nastąpić w przypadkach:

• pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową albo niezgodnie z przeznaczeniem, albo zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, narusza porządek domowy,
• jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących zaległości,
• wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela lub
• używa lokal, który wymaga opróżnienia w związku z rozbiórką lub remontem budynku.
  Nie później niż na pół roku naprzód właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w wynajmowanym lokalu (jeżeli lokator ma gdzie zamieszkać - a jak nie to musi właściciel mu zapewnić lokal zamienny). A jeżeli lokator nie ma takiego lokalu i właściciel lokalu zastępczego mu nie zapewni, stosunek prawny może zostać rozwiązany na 3 lata na przód. Wypowiedzenie pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia (podstawa prawna - art. 11 Ustawy).

Na pewno nastroje wśród deweloperów są różne. Czytając wiele wiadomości udostępnianych ma portalach internetowych jak i w prasie można odnieść wrażenie, że mamy totalną zapaść jeśli chodzi o nieruchomości. Jednak patrząc na rynki lokalne można temu zaprzeczyć. Przecież biura nieruchomości mają wielu klientów.

Tak naprawdę jest dobrze, wszyscy narzekają, ale takie jest tylko ogólne wrażenie. Na rynki nieruchomości trzeba po prostu patrzeć lokalnie, klientów przecież nie brakuje. Jedyny problem to tak naprawdę banki, które nie bardzo chcą finansować miekszaniówki, a nie każdy może sobie pozwolić na zakup z własnych środków.

Dokładnie takie pytanie zadaje sobie dzisiaj wielu ludzi w Bielsku, w całym województwie śląskim i w całym naszym kraju. No właśnie, lepiej poczekać czy kupić już teraz?

Takie właśnie pytanie zadaje sobie mnóstwo ludzi, którzy decydują się na zakup nieruchomości bądź też wynajem nieruchomości. Oczywiście rachunek wydaje się być dość prosty: o wiele taniej można kupić bądź wynająć mieszkanie albo dom na przedmieściach, w mniejszych miejscowościach takich ja Wilkowice, Bystra. No właśnie, ale czy rachunek aby na pewno jest tak korzystny? Na przykład jeśli chodzi o wynajem małych mieszkań szybko można dostrzec różnicę. Na przykład w Bystrej za mieszkanie o dobrym standardzie, umeblowane około 30 metrów kwadratowych zapłacimy jakieś 600-700 złotych. Zaś za mieszkanie tego typu w centrum miasta zapłacimy około 1100-1200. Różnica więc praktycznie 100%!

Dlatego też wiele osób, szczególnie młodzi ludzie wynajmują czy też kupują mieszkania w miejscowościach pobliskich. I rzeczywiście nie ma się co dziwić. Wolą oni pomęczyć się z dojeżdżaniem, bo i tak różnica w cenie jest bardzo korzystna.

Kryzys dopadł oczywiście nieruchomości, a także związane z nimi centra handlowe. Jeżeli chodzi o ich budowę, można zauważyć spore zatrzymanie. Może zatrzymanie to zbyt mocne słowo, ale widać mocne spowolnienie ich wzrostu. Sporo inwestycji związanych właśnie z centrami handlowymi zostało wstrzymanych.

Wiele z tych inwestycji zostało wycofanych, inne zaś zostały odłożone na później. Oczywiście problemy te wynikają z trudnością uzyskania dofinansowania do tych inwestycji. Szkoda, że naprawdę świetne projekty muszą czekać, a inne nigdy nie zostaną podniesione...

Trzeba przyznać, że Polski rynek biurowy długo pozostawał odporny na globalny kryzys finansowy, ale w 2009 to się zmieniło. Spadek popytu zaowocował wstrzymaniem mnóstwa najróżniejszych planowanych inwestycji. Na rynku zaczęła także wzrastać liczba biur oferowanych do podnajmu.
źródło:efi24.com